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小区公共收益与物业如何分成

时间：2023-09-30 00:11:15 生活我要投稿

　　小区公共收益与物业如何分成，小区公共收益主要指的就是利用小区公共道路或者是利用公共区域所获取的停车费用，广告费用等，下面分享一下小区公共收益与物业如何分成。

　　小区公共收益与物业如何分成1

　　一、小区公共收益怎么分配?

　　根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：

　　1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费

　　2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;

　　3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费

　　4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

　　利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

　　1、全体业主所有

　　小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

　　2、部分业主所有

　　利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

　　二、小区公共收益的法律规定是什么?

　　利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算(对结算时间合同另有约定的从其约定)，并于次月5日前纳入专项维修资金账户。

　　物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目，独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种：

　　1、业主大会收益户

　　用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。

　　2、门牌幢收益户

　　用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。

　　小区公共部分所产生的收益应当是归属于小区所有的业主所有，至于具体的利益的分配方式，可以由全体业主讨论决定。从现实生活当中来看，基本上都是按照平均分配为基本原则来确定的'，这样一种平均分配的基本原则相对来说也是非常公平的。

　　物业公共区域收益如何分配？

　　小区的公共收益如何使用及用途

　　1、用于补充专项维修资金;

　　2、通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：

　　①维修、更新、改造、增设共用设施设备;

　　②业主公益活动的开展;

　　③业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;

　　④邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;

　　⑤业主大会议事规则约定的其他事项。

　　小区公共收益，按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

　　小区公共收益与物业如何分成2

　　一、小区公共收益是什么？

　　小区公共收益是指由小区建设所带来的收益，无论是以物质形式还是以服务形式存在的都必须流向小区的公共场所。例如公园、停车场、健身设施、绿化带等等，这些都是小区公共场所中相对重要的组成部分，通过它们可以改善小区的生活环境，提高人们的居住质量。在小区公共场所中投入的资金，一部分来自于开发商的投资，另一部分则来自于业主的物业管理收费。小区公共收益，应该是所有业主都有分配权的一个收益来源。

　　二、物业是如何分成的？

　　物业分成就是将收取的业主物业费分配到各个公共场所的管理者（也就是物业公司）中去。根据不同小区的地理位置、楼盘设计和使用情况的不同，物业分配方案也各不相同。目前物业分成大致有两种做法：一种是根据公共场所的面积分配，一种则是按物业公司所提供服务的质量和数量计算。

　　在按面积分成的`方案中，物业公司持有的公共场所面积越大，其所分得的物业费也越多。这种方案各自应对的公共场所面积明确，但是这可能会导致某些公共场所在维护、保洁和设施更新方面的投入不足。

　　一旦物业公司管理的公共场所面积越大，维护的难度也就越大，而维护成本也会相应增加。如果物业分成系统过分关注维护大面积的公共场所而忽略了一些维护成本较高的公共场所，就有可能导致公共场所的维护质量和服务质量不均衡，从而影响小区居民的居住质量。

　　第二种物业分配方案则是根据物业公司所提供的服务质量和数量来分配物业费。这种方案相对更加公平，可以根据实际情况分配物业费用，确保物业公司的服务质量得到保障，保障公共场所的维护成本，也让业主对物业分成制度更加信任和支持。在这种物业分配方案中，公共场所的维护和服务质量可以在空间上更加灵活，以便更好地适应小区的实际情况。

　　三、小区公共收益如何分配？

　　小区公共收益的分配问题直接关系到小区的经济状况和居民的生活质量。在一些小区中，公共收益可能来自开发商，也可能来自业主的物业收费。不论收益来源在哪里，物业公司和所有业主都应该拥有小区公共收益的分配权。小区公共收益的分配方案应考虑到所有业主的共同利益，郑重地考虑到公共场所的实际需求。

　　一种比较合理的小区公共收益分配方案应该是，按照公共场所面积、密集度、居民需求等条件来分配。具体而言，对于小区中的一些员工区域、社区商业区、开发商责任区等，公共收益应该由开发商进行投资，并根据业主和物业公司的共同意见来维护；对于其他小区公共场所，经营管理应由物业公司来负责，而投入应该由业主共同分担。

　　同时，还应该制定公共场所维护、保养准则和标准，确保公共场所的维护标准和质量，从而能够提高小区居住者的生活质量和健康。为此，小区居民应该积极参与小区公共收益分配方案的决策，充分利用业务管理部门的作用，确保公共场所的经营和维护与小区居民的实际需求相适应。

　　四、结论

　　通过对小区公共收益和物业公司分成的分析，本文提出了一种比较合理的小区公共收益分配方案和物业公司的分配方式。这种方案既考虑了业主和物业公司的整体利益，又确保了公共场所的维护和服务质量。

　　随着社会的发展，保障公共利益和人类健康已经成为了人民生活中的主要问题。小区公共场所的维护和发展应该致力于改善小区居民的生活质量和健康，创造和谐的小区和平的社区环境，共建美好家园。