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买房子要交哪些税费

时间：2023-10-16 10:10:18 知识我要投稿

　　契税、印花税、大修基金、权属登记费、交易手续费等等。

　　买房子要交哪些税费1

　　一、买新房子要交哪些税费

　　1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

　　2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

　　3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

　　4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

　　5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;

　　6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

　　7、交易手续费：住宅建筑面积乘3元/㎡;非住宅建筑面积乘11元/㎡;

　　二、买房交税要注意哪些

　　1、买房常识的学习

　　学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。

　　而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

　　备注：目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。

　　2、买房目标的确定

　　理性和有规划的消费——购房的前提。

　　备注：根据自己的`收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　买房子要交哪些税费2

　　买房子需要交什么税费

　　新房

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

　　首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。

　　二套房房屋面积>90平，契税为2%。

　　北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。

　　注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

　　2、房屋维修基金

　　按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

　　3、物业费

　　物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的'物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

　　4、印花税

　　税率为0.05%，住宅免征印花税。

　　5、其它费用

　　权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

　　二手房

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

　　首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。

　　二套房房屋面积>90平，契税为2%。

　　北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。

　　注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

　　2、增值税及附加税

　　购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%

　　3、中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

　　4、贷款担保费

　　房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

　　5、个人所得税

　　一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　6、交易手续费

　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

　　7、印花税

　　住宅免征。

　　8、其它

　　权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　买房子要交哪些税费3

　　买房需要缴纳的税和费用主要包含6点：契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、规费以及办理按揭产生的费用。

　　1、契税：契税是房屋权发生变更时，就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。

　　契税收费标准：家庭首套房90平米以下契税为1%，90平米以上契税1.5%;家庭二套房90平米以下契税为1%，90平米以上契税2%;家庭三套房及以上不看面积，契税为3%。（以上契税税率标准适用中国大部分城市，北上广深和长沙暂不适用）。

　　2、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的'凭证的行为所征收的一种税。缴纳总房款0.05%。

　　3、房屋维修基金：包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。缴纳总房款的2-3%，大多数地方是2%。

　　4、物业管理费：应从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

　　5、规费：房屋产权登记费：住宅80/套，非住宅550／套；权证印花税：5／本；工本费：10／本。

　　6、如果按揭，还要发生以下费用：

　　1、评估费：购房总价的0.2-0.5%。

　　2、保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。

　　3、公证费：贷款额乘以0.03%。

　　4、抵押登记费：100元。因为贷款的银行不同，申请贷款的额度也不同，所以具体费用以实际规定为准。

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