盖到什么程度不会成为烂尾楼

时间:2023-05-24 20:09:28 生活 我要投稿

  盖到什么程度不会成为烂尾楼,买房子是需要谨慎的,很多人害怕买到不合适的房子,造成财产损失。尤其是烂尾楼,不仅房子住不了,花的钱也都白白打了水漂,那么盖到什么程度不会成为烂尾楼呢?

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  盖到即将封顶的房子不会成为烂尾楼。

  因为建设房屋材料成本较大,已经要封顶了,房子大的成本消耗已经完成,并且房子基本已经出售的差不多了,房企已经回笼了资金,一般就不会再出现烂尾的'情况了。

  烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂,工程未完,这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了,这才导致楼盘停工无法再建。

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  烂尾楼的含义概况

  烂尾楼是指已办理用地规划手续,但在项目开工后,因开发商原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产,项目涉及经济纠纷,违法违规导致工程停工。

  烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目,项目已办理好用地,规划手续,开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,导致停工一年以上的房地产项目。

  烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便

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  第1点、查验开发商五证

  开发商五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售(销售)许可证》,这些是开发商建房售房的重要凭证

  只有证件齐全,才能有效避免烂尾,最大限度地保障购房安全。因此买房前一定记得查验开发商是否具备五证,而且一定要保证是原件,避免出现弄虚作假。

  第2点,考察开发商实力

  建房工程需要投入大量人力财力支持,那些大房企资金实力雄厚,抗风险能力强,而且十分注重信誉与口碑的积累,反观那些中小房企,在长期角度看远不如大房企稳定,如果负债过重,楼房烂尾的.几率更是会大大提升。

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  所以在买房前最好查一下房企的综合实力,尤其是资金情况,尽量避开负债过重的房企。

  第3点、最好别买期房

  随着时代发展,越来越多的房企选择建期房。虽然期房价格便宜,但是期房属于未建成的房子,即便你已经交了购房款或者首付,也无法看到实物,甚至还得等一两年才能收房入住。

  而建房过程中存在许多未知因素,如果开发商资金链断裂,那么楼房烂尾风险将会大大增加,最后多半是钱房两失。因此建议大家尽量别选期房。

  第4点、适当选购二手房

  同一地段二手房价格更具优势,而且二手房都是现房,房子质量以及居住环境等可以更直观的看到,对资金较为紧张的刚需来说,是不错的选择。

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  怎样判断期房不会烂尾

  1、开发商:如果房子未完工,大部分原因都在开发商身上。开发商的开发资质等级是从注册资本和开发资质综合判断的。

  资质等级分为四个等级,一级最高,四级最低。如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,未完工的概率也是最低的。

  2、五证齐全:如果房地产开发商想建造和销售房屋,他们必须有完整的五张证书。市场上无证出售的房屋确实很便宜,但这种房屋风险相对较大,所以我们在买房时必须检查五张证书。

  五张证书是指,国有土地使用证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售(预售)许可证。

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  3、注意楼盘销售情况:虽然市场上有一些房地产故意制造热销现象,但房地产的实际销售情况确实可以反映房地产的质量,买家可以查看开发商的年度报告。

  开发商的年度报告是反映开发商经济实力的窗口。年利润高、运营稳定的开发商,基本上不会出现未完成的建筑、缺钱跑路等情况。

  4、找准购房时机:选择好的购房时间,不仅可以节省购房成本,还可以避免购房者的烂尾楼。

  比如项目立面已经建成2/3高或者更高,所以烂尾的`概率更低,买家可以大胆买房。很多业主急于买房,对项目的施工进度漠不关心。众所周知,没有开工可能是中间某个环节的问题。

  5、关注已建成的项目:对于新手开发商,不建议购买此类房地产。已建设多个项目的开发商更值得信赖。

  为了避免购买未完工的房屋,购房者可以去已交付的房地产,询问已居住的用户,了解交付是否延期,购买保证是否已达到,物业服务质量等。

  烂尾楼维权方法

  1、集体与开发商协商:开发商一般派业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由,或做出各种承诺,以平息业主的愤怒。但经过几次谈判,开发商只承诺给予少量赔偿或减少一定的财产费用补偿。

  2、向房屋建设管理机关报告:向房屋建设管理机关报告,要求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,无权要求开发商全额及时赔偿业主。因此,房屋建设管理机关只能调解业主的反映。

  3、向法院起诉:房屋建设管理机关建议业主在调解几次失败后采取法律手段。迅速及时向法院起诉,要求开发商支付延期交付的违约金,或者依照法律或者合同终止房屋买卖合同。

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  期房和现房的区别

  1、房屋属性:区分期房和现房的标准,可以看开发商是否拿到了大产证。有大产证的是现房,没有大产证的是期房。

  2、购房合同:期房和准现房签订《商品房预售合同》,现房签订《商品房现房买卖合同》。

  3、入住时间:现房可以立即购买和居住,期房可能需要等待一到两年才能入住。

  4、房产价格:一般状况下新房出售的房子价格比预售房的价钱要高一些,预售房的房子价格受销售市场、地区的危害比较大,通常预售房的优惠力度比新房出售大。

  5、风险指数:现房风险指数低于期房。因为现房的一切几乎都是看得见摸得着的,可以通过视觉和触觉来判断好坏。

  期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路,收到烂尾房,延期交房,有时候可能会有不必要的法律纠纷。

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