外墙往内墙渗水怎么办，近期许多住宅小区楼盘都存在外墙渗水现象，久而久之，外墙渗水会渐渐到达内墙，墙体会陆续出现发霉、变黑等现象，那么外墙往内墙渗水怎么办？
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外墙往内墙渗水怎么办
当外墙渗入内墙时，首先找到外墙渗漏处，修补外墙砂浆层的表面裂缝、空心层和渗漏微孔，恢复水泥砂浆层的防水保护功能。具体方法是去除水泥砂浆层中空部分，用聚合物水泥砂浆修补。聚合物和水泥砂浆要分层抹压，厚度以修补墙面为标准。
如果墙面缝隙较宽，应先喷水润湿缝隙，再用无机防水堵漏材料填补缝隙。如果缝隙较窄，可以使用聚氨酯防水涂料对缝隙进行涂漆。如果外墙渗水现象特别严重，业主必须找开发商处理。
外墙渗水有什么影响
房屋外墙的渗水是为了将建筑围起来，从而形成室内外的分界线。外墙的作用是承受一定的荷载、遮风挡雨、隔热、隔音、防火等。
房屋外墙渗水的危害是，不能有效防止雨雪侵入墙体，抗冻融、耐高低温、抗风荷载性能较差。并严重影响室内家具和装修的使用寿命和美观。木制家具容易变色和发霉。
外墙防水怎么做比较好
1、根据现场实际情况，将防水部分基层的原有外墙涂料清理干净，尤其是基层破损、松动的.部分要彻底清除，露出坚硬的地基。
2、清除防水基层表面的油漆、灰尘、油渍、污渍，使防水材料附着牢固。
3、在清洁基层处理的基础上，用高档有机硅防水涂料和水按1：2的比例稀释，然后与高档水泥混合制成灰浆，对水泡进行细致处理，蜂窝和裂缝。
外墙往内墙渗水怎么办2
一、外墙渗水维修方法
1、外墙防水首先要清洁外墙，使表面无油污，孔洞内无灰尘、水泥等松散颗粒及所有杂物。外墙防水用防水粉加防水粉JS按复合防水涂料3.5：1将比例混合成修补膏，将面砖之间的灰缝开裂，孔洞嵌入密实。
2、干燥后，用硅酸盐疏水剂喷涂外墙。硅酸盐疏水剂是一种环保产品，原基础颜色不变，不易粘灰尘，不影响饰面砖的装饰效果。外墙防水处理后，由于大量毛孔和细裂缝被疏水剂封闭，外墙形成的疏水涂层使雨水难以像荷叶一样停留在外墙上，消除漏水源，达到防水的目的。
二、外墙渗水原因
1、填充墙施工的'因素
施工单位一般对主体框架和结构有严格的要求，但对填充墙施工没有引起足够的重视。从外墙的渗水部分去除内墙的抹灰层，可以看到墙的垂直缝有盲缝，有些灰缝甚至透明，有些脚手架眼没有用砖堵塞，只是随意用一些砂浆堵塞，导致内部是孔，外部粘贴窗。
2、装饰因素
外墙砖基层清洗不干净，基层处理不到位，找平层抹灰较厚。此外，砖砌体没有浇水，导致找平层开裂和空鼓。现场，面砖勾缝不光滑、不饱满、不严重。面砖拼接处有许多盲缝。面砖背面的砂浆镶嵌不饱满，有流水通道。擦缝和勾缝由素水泥浆处理。这些现象是高层住宅外墙渗水的原因。
3、安装因素
雨水管安装时，支撑角钢根部未用砂浆堵塞。部分居民在安装空调时，固定防护架上的螺栓穿插孔未用砂浆密封；外墙管道周围没有紧密堵塞，导致高层住宅外墙渗水。
4、铝合金窗安装因素
铝合金窗框与墙之间的密封胶密度不够，有的太薄，有的胶老化，失去防水功能。安装在玻璃和窗扇之间的橡胶条断裂、开裂、不到位缺角，导致窗扇和玻璃之间的间隙过大。铝合金窗的下滑轨道没有排水孔。暴雨时，积水渗入房间。
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那么这个问题是哪些因素导致的呢？
1.细节设计不到位
窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等可以有效防水的部件，设计不够到位，导致墙体间拼接处开裂。
2.外墙系统选材质量差
容易翘曲、变形，外墙防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都会直接影响工程质量。
3.砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用。
4.外墙抹灰厚度不均，从而导致的`墙身渗水等问题。
5.施工不规范，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。
外墙渗水解决方案
1.外墙刷防水颜料
修补基层→清理基层→湿润基层至饱和→大面积涂刷2~3道高韧型JS-II型防水涂料→喷雾或淋水养护→淋水试验→合格后涂刷涂料→连续喷涂2遍有机硅防水剂
2.修补防水层
查找墙面现有渗水点和外墙裂缝→凿除抹灰层，清理干净基层→修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完→掺入一定计量的微膨胀剂→待找抹灰层干燥后再做外墙面漆。
待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。
3.使用外墙瓷砖、文化石、湿贴石材
修补基层→清理基层→湿润基层至饱和→大面积涂刷2-3道高韧型JS-II型防水涂料→喷雾或淋水养护→淋水试验→合格后用瓷砖胶粘贴瓷砖→瓷砖勾缝→对勾缝处及其周围连续喷涂2遍有机硅防水剂。
4.内墙防水重做
把原来的腻子层全部铲掉→重新做一道防水层→再刷外墙防水腻子、刷涂料。
以上就是住宅出现渗水问题的原因和措施，总的来说最好是一开始就注意施工选材方面的问题，从根源上杜绝这个现象。
温馨提示：
1）切记不要相信短视频、面包车身上等这些房屋补漏广告。
2）找有固定门市的商家，可以查看经营者的资质证明，不找流动式的房屋补漏施工队。
3）施工前，可以对维修材料的质量和价格进行沟通和确认。
4）需要跟维修师傅签订合同，用来保障自己的合法权益。
5）保留施工记录，交易凭证、施工人员信息等票据，用于后期维权使用。
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