是指有独立的院落，有车位，有地下室，是由几幢小于三层的单户别墅并连组成的联排或者住宅、联排由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二四层联结在一起。
联排别墅是什么1
1、联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的'需要，能提供一种宽松、舒适、安静、自由独立的居住环境。
2、联排别墅的项目定位与一般的项目不同，它的目标市场比较窄，如果大家在初次选择购买这类联排别墅的时候，可以到售楼部先了解一下什么是联排别墅，参考一些关于联排别墅户型图，或者直接到实地了解情况，作出好的定位。人们的生活水平与人们的收入、审美观念在不断提高，人们对住宅消费模式也在不断变化，特别是城市居民的居住理念与生活追求，都在伴随着国际经济一体化的进程而不断迎接新的挑战。
3、联排别墅迎合国际住宅与低密度、低容积率、环保节能住宅趋势发展进程，一般从联排别墅户型图都可以看到一些实际的情况。
把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以：
1、左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。
2、地上层数一般2-3层，有的有地下室。
3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。
联排别墅是什么2
合院别墅和联排别墅有区别的
而所谓“合院”就是从北方的“四合院”得名而来的，正宗的四合院是一个“回”字型，也就是四个方向的厢房，合用一个内花园。
现在标准一点的合院别墅，地块是一个四合院大小的地块，只是把院子各自朝外，每个“厢房”都有单独的私密院子，呈“十”字布局，也相当于四户人家了。
合院别墅，实际上也就类似于联排别墅，相比之下，标准的合院别墅，也就相当于把一个四联的联排别墅旋转一下，只是四户都朝不同方位，相当于四户都是端户，如果说联排是“一”字布局，那么合院就是呈“十”字布局。
而联排别墅的四联，往往又更节约土地资源，所以，现在不少城市的所谓合院别墅，其实也就是联排别墅。
联排，存在端户和中间户的区别
不管是联排还是合院，之所以现在这么流行，主要就是下面几种原因：
1、限墅令下，独栋和双拼卖一套少一套
现在独栋和双拼是受限制开发的，要节约用地，所以，联排别墅、合院别墅就成了更多人的选择，在别墅和住房圈子里面，一般来说，人们喜好的优先次序大致如下：
独栋＞双拼＞合院＞联排＞叠墅＞洋房＞小高层、大平层＞普通高层＞自建房
现在独栋和双拼市面上都属于高端玩家了，所以，面向更多中产和改善需求的合院、联排就越来越成为别墅市场的主打产品，主要是不少国人对于有“一方小院”有着近乎偏执的情结，合院和联排能够满足这样的“院子”情结。
2、联排和合院是别墅“楼上无人”“楼下无人”的最后倔强
很多人之所以费尽心思要买别墅，就是受不了楼上邻居的冲马桶水声和脚步噪音等，所以，市面上的“叠墅”产品往往要比联排、合院价位低一个档次，某种程度上来说，“叠墅”可以被视为低层数的洋房，而联排和合院，是作为别墅“楼上无人、楼下无人“的最后倔强。
住合院和联排，不用担心楼上私搭乱建、楼下私自开挖地下室，破坏房屋结构等问题。
联排和合院别墅，已经是别墅产品的'最下限了，再往下就是叠拼了，叠拼除了可能有些产品有院子或者露台，其他的居住体验，大致就和洋房差不多了。
3、价位上有竞争优势
合院和联排别墅，相比于独栋和双拼，拥有着巨大的价位优势，因为独栋和双拼可以说是少数人的游戏，卖一套少一套，属于稀缺品，物以稀为贵，但是合院和联排，在某些条件下还是可以开发的。
现在市场上的改善需求，很多属于刚改、二改的中产家庭，能够拿出上千万买独栋、双拼的毕竟是少数，大部分家庭的预算还是集中在几百万的合院、联排层次，所以，在价位上，合院、联排也契合了大部分改善需求的预算范围。
联排别墅是什么3
什么是联排别墅？
联排由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的设计和独立的门户。每个建筑的面积大约是150 - 200平方米，拥有自己独立的前后花园，但花园的面积通常小于50平方米，还有停车场或车库。
联排别墅的'缺点：
配置有限
联排别墅属于经济型别墅区，虽然小区内的容积率较低，但住宅间距较小，公共休闲空间受到限制，大部分用户仅限于在自身花园内活动、休闲、健身。联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼。
装修、绿化成本高
联排别墅所占的立体空间大，房间多，2000元/平方米是比较普通的装修标准，这样，即使最小的150平方米左右的联排别墅，装修成本就约30万，露台、花园的绿化修饰成本还不在其中。
交通成本高
牺牲空间距离导致的也是交通成本的增加，住联排别墅，有车是必需的。假如居住地离市中心30公里，一辆20万元左右的中高档车每百公里耗油约10升，按现在的汽油价格需34.6元，每天往返60公里需21元左右，那么一年就是5040元。也就是说，每年仅限于单位到家的两点一线，就要花5000多元，还没算买车的十几万元和养路费、保险费、牌照税、修车、停车等费用。
私密性不好
联排别墅虽然有天有地，但住宅相连、花园相接，私密性可能还不如普通公寓，有的干脆将花园封起来，使房屋成了鸽子笼。与之关联的还有一个邻里关系问题。虽说住联排别墅邻里之间抬头不见低头见，打破了高层住宅邻里之间的冷漠，但是开家庭Party则难免会影响到邻居，容易引起纠纷。
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